地图找房融科•书香世家楼盘评测
融科•书香世家
雁峰 雁峰
住宅 105-128㎡
5000
元/m²
70
分
超10%同价位楼盘
社区品质
68分
71分
楼盘户型
74分
79分
交通出行
80分
80分
生活配套
60分
88分
本楼盘
区域均值
融科•书香世家，位于雁峰-雁峰，蒸湘南路与衡常路交汇处。融科•书香世家目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有341套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积4.75万平米，住宅占地面积1.12万平米，小区每户配有1.05个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是衡阳市联汇融科置业有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
衡阳市联汇融科置业有限公司
物业公司
碧桂园物业
物业费
1.8元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:4.0
规划户数
341户
楼盘户型
本楼盘74分
标准层高设计。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 18.17 | 4.7 | 3.89 |
| 餐厅 | 13.62 | 4.01 | 3.78 |
| 书房 | 8.63 | 3.21 | 2.8 |
| 主卧 | 14.35 | 4.85 | 3.66 |
| 次卧一 | 9.46 | 3.65 | 2.67 |
| 次卧二 | 11.33 | 4.22 | 2.79 |
| 厨房 | 7.11 | 4.29 | 1.68 |
| 卫生间 | 3.21 | 1.44 | 2.32 |
| 主卧卫生间 | 3.38 | 1.5 | 2.34 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
17个
公交线路
112路、180路、109路、182路、163路、168路、117路
最近公交站
约102米
楼盘到市中心路程约5.6公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，衡常路口站、衡常社区等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为衡常路口，距离小区102米。
生活配套
本楼盘60分
学校
62个
医院
0个
购物
0个
公园
7个
楼盘所在板块3公里内有43所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近贝瑞林幼儿园，步行距离仅有699米。小区临近前进小学，步行距离仅有1.1公里。项目周边1.8公里是营盘山公园，1.9公里是幸福公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。
楼盘价格
楼盘均价为5000元每平米，低于同区域雁峰的住宅楼盘。
用户点评（6）
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超10%同价位楼盘
小区住宅容积率为3.00，居住舒适度不错的，楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是衡阳利星置业有限公司。
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住宅共有716套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.68万平米，住宅占地面积4.26万平米，住宅绿化率为41%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.07个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是衡阳市鼎辉房地产开发有限公司。品牌隶属于美的置业，全国知名房企，服务有保障。
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对A户型-4室2厅2卫的点评： 首套房最低几成首付？ 20%还是30%
对D户型-3室2厅2卫的点评： 两梯三户，三面朝南，采光充足视野开阔，位置不错
去看了下，工地基本封顶了，户型位置看起来还不错，听销售说是碧桂园的物业